地产大事记：郑州市政府将征收2634亩集体土地/郑东新区龙湖地区最新控规出炉/河南新建商品住房需成品交付

重磅

1.郑州市政府宣布：将征收2634亩集体土地 涉及13个村庄

8月18日，郑州市政府连续发布了关于落实郑州市2016年度第六批、第七批、第十批、第十一批的乡镇建设征收土地的通知，涉及13个村庄，共有集体土地175.64公顷，约合2634.6亩。

提出将征收集体土地175.64公顷（折合为2634.6亩）为建设用地，共涉及丁庄村、付庄村、天 王寺村、小李庄村、常庄村、刁沟村、址刘村、岗崔村、牛砦村、朱砦村、南小李庄村、柴郭村、苏庄村共计13个村庄。

在通告规定的期限内（8月15日~8月28日），可持土地权属证书或其他证明材料，到各所在区国土资源局办理征地补偿登记。

自发布之日起，征地四至范围内新增加的地上附着物不予办理补偿登记。被征收土地的所有权人、使用权人在规定的期限内未进行征地补偿登记的，将依法予以处理。

2.郑东新区龙湖地区最新控规出炉：拟减居住用地 新增22号线

8月21日，从郑东新区管委会官方网站获悉，《郑东新区龙湖地区控制性详细规划部分地块修改必要性论证报告》(以下简称《报告》)批前公示发布，根据《报告》规划新增轨道交通22号线，轨道交通8号线由东风东路调整至龙湖中环南路等，涉及一大波儿基础设施建设。

据了解，随着郑州市建设国家中心城市、中国(河南)自由贸易试验区等战略对郑州定位的提升，龙湖地区需要以更高标准、更新形象、更好服务来规划建设。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路(107辅道)，北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。龙湖地区整体规划形成“一心、一轴、两环、四片”的空间结构。按照整体空间结构要求，在CBD副中心及运河两侧主要布局商业金融用地和旅游业用地;在龙湖北侧主要布局文化设施用地和商业金融用地等公建用地，增加滨湖区域的公共开敞性;在龙湖中环路两侧布置公共服务设施用地，形成 龙湖地区内部便捷的生活服务设施环;在居住片区主要布局二类居住用地和社区中心用地;依据相关规划并结合居住区、居住小区、居住组团的规模和分布落实道路与交通设施、公用设施等相关用地。

3.明年起 河南新建商品住房需成品交付

河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。

《意见》要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅，从明年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。

一周资讯

1.郑州农业路高架涉铁段施工顺利 嵩山路—桐柏路保通路通行

临时封闭维护的农业路的嵩山路至桐柏路段东西双向保通路完成沥青路面铺设后，已于8月21日早上开放通行。

据了解，农业路跨嵩山路口主线桥预计今年十一前可完成施工。另外，上跨亚洲最大的编组站——郑州火车北编组站的农业路高架郑北大桥，已开始承台施工。该桥具有桥面宽、顶推跨径大、斜拉索索力大等特点，多项指标均为国内之最。由于郑北大桥体量庞大，而且设计为独塔双索斜拉桥，塔高150米，跨径达221米，预计还需要一年以上的施工时间。

2.600亿！河南产业集聚区发展投资基金正式成立

8月21日，从省财政厅获悉，《河南省产业集聚区发展投资基金实施方案》《河南省产业集聚区发展投资基金管理暂行办法》已获省政府批准，规模600亿的河南省产业集聚区发展投资基金(下称“基金”)正式成立。

基金由省财政统筹现有产业集聚区专项资金并引导金融机构等社会资本共同设立，目的在于创新财政资金支持河南省产业集聚区发展的方式，推动产业集聚区提质转型、商务中心区和特色商业区提速增效。基金财政出资资金委托河南省农业综合开发公司作为受托管理机构独立运作。

3.郑欧班列首开至慕尼黑线路

8月21日21时36分，一辆中欧班列缓缓驶出郑州铁路集装箱中心站。该趟班列将经阿拉山口出境，终点站是德国慕尼黑，这是中欧班列（郑州）首次开通的郑州—慕尼黑线路。该线路覆盖范围包括德国南部及南欧（法国、意大利、西班牙等）、中欧地区（奥地利、匈牙利、捷克）等。

“从2013年开展，我们一直在做的是郑州—汉堡路线，以往货物在汉堡分拨，再集疏至各地，运输成本较大，现在开辟慕尼黑线路，企业运输成本会下降不少。”陆港公司相关负责人介绍。该负责人还表示，火车拉汽车已经是中欧班列（郑州）的一张明信片，慕尼黑地处德国南部，是德国工业集聚区，以后将有更多的品牌汽车及名牌产品搭载班列进入郑州，乃至中国市场。9月5日该线路回程班列也将开通。

4.郑州至厦门高铁  9月21日首开

自9月21日零时起郑州铁路局实行新列车运行图，新增往返厦门高铁列车。届时从郑州东站到达厦门北站最快仅需10小时39分，较普速列车缩短15小时20分。列车经停武汉站、庐山站、南昌西站、福州站等省会城市和旅游城市，最大限度满足旅客出行需求。

5.100亿省国企改革发展基金落户高新区

近日，河南省国企改革发展基金（有限合伙）（以下简称“国企改革基金”）成功注册并落户高新区。该基金是落实国企改革战略部署，经省政府批准组建，母基金总规模100亿元，基金将采取母子基金结构模式，以项目为载体推动与金融机构千亿级资金的落地实施，引导各类资本参与我省经济结构调整和产业转型升级。

此次国企改革基金注册落户高新区，是按照管委会决策部署，各部门齐心协力，通力协作，由产业基金公司具体全程跟踪、落实，全力争取的结果。在市内各开发区竞争激烈的局面下，该基金选择落户高新区，是看好高新区未来发展建设及对高新区营商环境、服务企业的高度认可。

6.东三环高铁站旁又修隧道 将从金水东路直达商鼎路

8月23日，郑州市东三环（107辅道）快速化工程已实现北四环至陇海路高架主线、下穿六条高铁至南三环高架桥全部通车，全线地面道路计划于今年9月底前通车。

目前，该项目正在全力解决两个问题：隧道上方渣土堆清运问题和高压电力迁改问题，这两个问题解决后，距郑州东三环全面通车将更近一步。

7.上半年省会城市GDP排行 郑州市位居全国第七

作为地区的政治、经济、科教、文化、交通中心的省会城市，郑州市在近年来的区域经济版图中越来越耀眼。8月23日，在郑州市第十四届人大常委会第30次会议上，郑州市政府常务副市长王跃华作《关于郑州市2017年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》，据悉，今年上半年郑州全市生产总值完成4040.2亿元，增长8.1%，高出全国1.2个百分点。记者对比日前陆续发布的各省经济数据发现，在全国26个省会城市中，郑州位居第七。

8.郑州园博园票价定了 每张60元

9月29日开园的第十一届中国(郑州)国际园林博览会（简称“园博园”）的票价已正式公布——每张60元。

据了解，园博园收门票的是园博园主展区，苑陵故城遗址公园、双鹤湖中央公园不收取门票。对于现役军人、老年人以及学生、残疾人等特殊人群的免票或优惠情况，将按国家规定执行。购买门票的渠道很多，包括现场购买、自动售票机售票、网络购买等，在网上购买后刷身份证即可入园。通过网络购票，还可能享受到优惠政策。   

开园后，郑州园博园每天的游览人数将由智能系统进行控制，当达到一定数量时，网上售票将停止。    

据介绍，园博园按“一园三区”规划建设，即园博园（园博园A区）、双鹤湖中央公园（园博园B区）、苑陵故城遗址公园（园博园C区），3个园区差异化定位、同步规划、同步建设、同步开园。园内制高点楼阁建筑“轩辕阁”，主展馆“华夏馆”，园内九座车行、人行桥，园区主湖“同心湖”，均是看点。

国内资讯

1.国务院：把国企降杠杆 作为“去杠杆”的重中之重

8月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署深化央企降低杠杆工作，提出要建立严格的分行业负债率警戒线管控制度，高负债央企要严控相关投资项目；还要强化问责，对负债率持续攀升的企业要约谈提醒，对造成重大损失或不良影响的严肃追责。

除了煤炭、钢铁等过剩产业，国务院常务会议还新圈了重点，要推动火电、电解铝、建材等行业开展减量减产，严控新增产能。

2.广东打造三大新型都市区 珠三角建设世界级城市群

广东将充分发挥珠三角城市群以及广州、深圳、珠海等重点城市的带动作用，构建“广佛肇+清远、云浮、韶关”“深莞惠+河源、汕 尾”“珠中江+阳江”三大新型都市区。

22日，广东省住建厅、广东省发改委联合印发了《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》(以下简称“规划”)透露了上述内容。规划提出，到 2020 年，全省城镇化水平和质量稳步提升，全省常住人口城镇化率达 71.7%左右，户籍人口城镇化率达到 50%。

3.13城试点集体建设用地建租赁住房：不得以租代售、转租！

国土资源部官网8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案指出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

试点方案提出，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。

4.财政部力挺养老PPP 优先支持保障型基本养老服务

8月21日，财政部公布《关于运用政府和社会资本合作模式支持养老服务业发展的实施意见》（以下简称实施意见）。实施意见鼓励政府和社会资本在城乡社区内建设运营居家养老服务网点、社区综合服务设施，兴办或运营老年供餐、社区日间照料、老年精神文化生活等形式多样的养老服务。

同时，财政部将重点引导和鼓励社会资本通过PPP模式，立足保障型基本养老服务和改善型中端养老服务，参与养老机构、社区养老体系建设、医养健融合发展等养老服务。

5.北京新增房贷创新低 “扶实抑虚”显成效

近日，央行北京营管部发布的一系列数据，各项金融指标回暖，经济显出稳中向好信号，“扶实抑虚”政策导向效果明显。

具体而言，在8月17日公布的《2017年7月北京市信贷货币运行情况》中，个人住房贷款同比增幅继续回落，较上月下降1.2个百分点；小微企业贷款同比增16.1%，较中型企业增速高8.3个百分点。

6.机构分析M2与社融背离真相：企业与居民存款下降

我国最新的M2数据显示，7月M2同比增速为9.2%，较6月下降0.4个百分点，连续三个月在个位数震荡下行。但与以往不同的现象是，M2与社会融资规模背离了原有的共同趋势，二者的剪刀差越来越明显，例如本月社融同比增速为13.2%，较上月增加0.4个百分点，而且今年上半年整体比较平稳，可以说二者的剪刀差是由M2快速下降导致的。

从统计口径上来看，M2=通货+活期存款+定期存款+居民储蓄存款+其他存款。从M2的结构来看，7月的M1增速为15.3%，远高于M2增速，说明M2增速下行是由企业与居民定期存款减少导致的。可以看出，居民和企业存款余额同比增速在2017年都出现了不同程度的下降，其中企业下降得更明显。再看不计入M2的财政存款，则由6月份的下降10%转为7月份的上升5%，可见财政存款对企业与居民存款有一定的挤出效应。

7.房企失信“黑名单”呼之欲出 失信者可被限制拍地、预售

为有效打击房地产领域违规行为，提高违规成本，相关管理部门正在研究包括房企、房地产中介、物业管理企业以及相关责任人在房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案，将对房地产违规行为设立黑名单，确定具体的惩戒级别以及惩戒措施。

其中，包括采取限制或者禁止惩戒对象的市场准入、限制取得政府供应的土地、限制“五证”的发放、限制企业债券发行、限制发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构。同时，在审批证券公司、基金管理公司及期货公司的设立及变更持有5%以上股权的股东、实际控制人时，将其失信信息作为审批的参考。

8.碧桂园抛2200亿买地计划 加速多业态拓展

在8月22日的中期业绩会上，公司不仅将全年销售目标提升25%至5000亿，还加速布局科技小镇、长租公寓等领域，拓展多业态，向城市运营商转型。

超越万科，恒大，碧桂园在传统开发业务领域的多年布局厚积薄发，尽享规模和城镇化红利，然而房地产的下半场，比拼的更是对于持有物业的运营能力和多元资产的管理能力。

事实上，碧桂园在城市运营上多有布局。除了科技小镇和长租公寓，依托碧桂园社区、同属于杨国强家族的博实教育已经在美国上市，碧桂园物业也有独立分拆上市计划。

9.恒大接棒万达再度挑战迪斯尼 欲建15个大型主题乐园

8月27日，恒大布局文化旅游的拳头产品“恒大童世界”正式亮相。

据恒大旅游集团董事长肖恩透露，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2岁-15岁的少年儿童。项目共设计规划了33个大型游乐项目，而通常迪士尼有18个-22个，可以说恒大童世界的规模已是迪士尼的1.5倍。

恒大未来将在全国布局15个童世界项目，2年至5年后陆续竣工开业。据测算，每个恒大童世界辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计每个项目年游客量超2000万人次，年消费总额超200亿元。

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